L’essentiel
- Le dossier de diagnostic technique ne contient pas de diagnostic des canalisations d’eau.
- Le CREP concerne les peintures au plomb, pas les tuyaux.
- Le diagnostic assainissement est exigé pour une installation autonome, et parfois en collectif selon les territoires.
- Observer, tester et photographier pendant la visite permet d’anticiper les travaux.
Ce que disent les diagnostics… et ce qu’ils ne disent pas
Service-Public.fr liste les diagnostics obligatoires à la vente : DPE, plomb (CREP) pour un logement construit avant 1949, amiante, électricité et gaz si l’installation a plus de 15 ans, assainissement des eaux usées pour une installation autonome ou dans certains territoires, termites, état des risques, bruit. Aucun ne porte sur l’alimentation en eau ni sur les évacuations intérieures. Le CREP recherche le plomb dans les peintures, pas dans les tuyaux ; le diagnostic gaz concerne l’installation intérieure de gaz.
Pendant la visite : la check-list
Les canalisations
- Repérez la nature des tuyaux visibles au compteur, sous l’évier, à la cave : cuivre, PER, multicouche, acier galvanisé, plomb (gris mat, mou, raccords en bourrelet). Voir tuyaux en plomb.
- Cherchez des traces de réparations successives, de colliers, de rouille ou de suintement.
- Ouvrez plusieurs robinets en même temps : un débit qui chute nettement peut révéler une pression faible ou des tuyaux entartrés.
Le chauffe-eau
- Relevez la marque, la capacité et la date de fabrication sur la plaque signalétique.
- Observez le groupe de sécurité, la présence d’un siphon raccordé et l’absence de rouille au pied.
- Demandez les factures d’entretien ou de remplacement.
Les évacuations
- Faites couler l’eau quelques minutes dans l’évier, la douche et la baignoire : écoulement lent, glouglous ou odeurs sont des indices.
- Tirez la chasse et observez le remplissage du réservoir.
- Demandez si le logement est raccordé au tout-à-l’égout ou équipé d’un assainissement autonome, et consultez le diagnostic correspondant.
- Repérez un éventuel sanibroyeur : il devra être conforme et accessible.
L’humidité
- plafonds sous les salles d’eau, pieds de murs, placards sous évier ;
- joints de douche noircis ou décollés ;
- odeur de moisi dans une pièce fermée.
Les questions à poser au vendeur
| Question | Pourquoi |
|---|---|
| Où sont le compteur et le robinet général ? | Accès et état du branchement |
| Des fuites ou dégâts des eaux ont-ils eu lieu ? | Indice de faiblesse du réseau |
| Quand le chauffe-eau a-t-il été posé ? | Anticiper son remplacement |
| La plomberie a-t-elle été refaite, et par qui ? | Factures, garanties en cours |
| Y a-t-il des tuyaux en plomb ? | Remplacement à prévoir |
| Le logement est-il en copropriété ? | Colonnes et compteurs divisionnaires |
Appartement : les points propres à la copropriété
En immeuble, une partie du réseau est commune : colonnes montantes, descentes d’eaux usées, parfois production d’eau chaude collective. Demandez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale : ils mentionnent souvent des travaux votés ou à venir sur les colonnes, des dégâts des eaux récurrents ou un projet d’individualisation des compteurs. Repérez aussi l’emplacement du compteur divisionnaire du logement et du robinet d’arrêt, parfois situés sur le palier. Voir compteur d’eau divisionnaire en copropriété.
Faire évaluer avant de signer
Si la visite révèle des points douteux, une seconde visite avec un plombier permet d’estimer les travaux : remplacement de canalisations, mise en conformité du chauffe-eau, réfection d’une salle de bains. Ces éléments peuvent peser dans la négociation. Pour un projet global, consultez rénover une salle de bains : les étapes et notre service de rénovation de plomberie.
Les garanties dont vous héritez
Des travaux récents réalisés par une entreprise peuvent encore être couverts par les garanties légales après réception. Demandez les factures et procès-verbaux de réception, et consultez garanties après travaux.
Questions fréquentes
Existe-t-il un diagnostic plomberie obligatoire à la vente ?
Non. Service-Public.fr ne mentionne aucun diagnostic des canalisations d’eau ; seul l’assainissement des eaux usées est concerné dans certains cas.
Le diagnostic plomb concerne-t-il les tuyaux ?
Non, le CREP recherche le plomb dans les peintures des logements construits avant 1949. Les tuyaux en plomb se repèrent par une inspection visuelle.
Comment repérer un tuyau en plomb ?
Il est gris mat, assez mou, et ses raccords forment souvent un bourrelet. Un plombier peut confirmer lors d’une visite.
Faut-il visiter avec un plombier ?
C’est utile si vous constatez des tuyaux anciens, des traces d’humidité ou un chauffe-eau âgé, pour estimer les travaux avant de signer.
Rédaction : Echotherm Service · Mise à jour le 7 novembre 2026